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Ile de France : et si la bonne idée était de faire construire en Essonne ?

Le 09 octobre 2018
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Acheter dans le parc existant n'est pas si simple que ça et oblige souvent à réaliser des compromis sur sa "maison de rêve". Faire construire c'est la possibilité de choisir son terrain, son constructeur, ses plans, bref réaliser sa propre maison.

Alors ça y est, vous y êtes ! Vous vous posez cette fameuse question : acheter ou faire construire sa maison ?

En couple depuis quelques années, vous vous sentez épanouis avec votre compagnon/ compagne. Vous vous appliquez à éduquer votre enfant avec la nature et vous êtes content de vous lever le matin pour aller au boulot. Seul problème (qui n’en est pas vraiment un, d’ailleurs !), un nouveau bambin est attendu et vous allez être un peu serrés dans votre petit T3 citadin. Qui dit nouveau bébé, dit changements. C’est le bon moment pour avoir un projet tout neuf. D’ailleurs, vous y pensiez depuis un bon moment, pourquoi ne pas acheter ou faire construire sa maison ? C’est l’occasion ! Fini les loyers. Maintenant, il est temps d’investir et constituer son patrimoine.
 

 
Bien définir ses besoins pour choisir son constructeur


 
Nous avons tous déjà rêvé d’avoir notre maison à nous. Nous l’avons imaginée avec une grande véranda donnant sur une piscine ou bien avec une cuisine encastrée, ouverte sur le séjour. Ce n’était qu’un rêve jusqu’à ce que nous décidions de le rendre réel. Alors on envisage toutes les options qui s’offrent à nous. On se pose une multitude de questions. Et celle qui demande une vraie réflexion, c’est : « Est-ce que je vais trouver la maison qui me correspond sur le marché ou n’est-il pas plus judicieux de faire appel à un constructeur ? de faire construire sa maison directement ? ». Pas facile de répondre à une telle question, c’est le projet de toute une vie une maison tout de même ! C’est souvent un investissement sur presque 30 ans. Votre choix impactera beaucoup de choses alors n'hésitez pas à prendre du temps à la réflexion. Pour vous aider, nous avons réuni les détails primordiaux sur lesquels vous appuyer pour ces deux éventualités.

 
Acheter dans l'ancien ? Attention...
 

Acheter, cela semble plus facile que de faire construire sa maison mais juste en apparence. Il est vrai que vous aurez certainement beaucoup moins de démarches à effectuer. Pas besoin de réaliser un grand nombre de formalités administratives (permis de construire, certificat d’urbanisme, etc.) ni de trouver un terrain, un constructeur, des artisans, etc. Tout cela vous fait gagner un temps précieux.

Avant d’entamer les démarches de recherche, il vous suffit de déterminer vos critères (combien de chambres ? quelle orientation ? une maison récente ou ancienne ? etc.) ainsi que votre budget (Quelle est votre capacité d’emprunt ? A combien s’élèveront vos frais de notaire ? Avez-vous un budget pour d’éventuels travaux ? Etc.). Il faut ensuite sélectionner les biens qui vous plaisent. Une étape assez longue et encore plus si vous êtes exigeant.

Aucune maison ne correspondra en tous points à la maison idéale. Et si c’est le cas, c’est que vous êtes chanceux ou que vous avez une grande capacité d’adaptation. Tout d’abord, vous devez définir où vous souhaitez vous établir. Ne vous focalisez pas sur une zone géographique trop réduite. Qui sait ? Vous trouverez peut-être la perle rare là où vous ne vous y attendez pas. Ensuite, dès que vous avez trouvé des biens qui pourraient correspondre, renseignez-vous sur la maison, le terrain et son environnement : quel est le procédé de construction de la maison, si elle est raccordée au réseau d’assainissement ou si elle possède son propre système, si le terrain est concerné par un Plan de Prévention des Risques naturels et Industriel (PPRI), s’il y a des projets futurs à côté du terrain (Cf : Plan Local d’Urbanisme), quel est le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le type de chauffage, l’isolation acoustique, etc. Observez les éventuelles nuisances sonores (aéroport ou autoroute pas très loin, bruits de ventilation, etc.), elles peuvent sembler acceptables la journée mais s’avérer gênantes la nuit. Bref, il faut tout regarder et tout vérifier. Au-delà de l’emplacement, renseignez-vous sur la qualité des matériaux utilisés dans la maison et leur usure sur le long terme. Vérifiez leur état ainsi que celui de l’ensemble du réseau électrique et sanitaire qui doit être aux normes. Si la maison est ancienne, prêtez une attention particulière aux murs porteurs, poutres, planchers et à la toiture.

Il y a une infinité de points à considérer ce qui rend compliqué la prise de décision. Et c’est encore pire lorsqu’il faut rapidement rendre réponse à cause de la présence possible d'autres acheteurs. C’est pour cette raison qu’il est parfois mieux de faire construire sa maison. Sachez que dans la majorité des cas, un budget rénovation/ travaux est à envisager. Une fois que vous avez trouvé la maison qui vous correspond, vous n’avez plus qu’à vous installer et la transformer à votre image.

 
Faire construire sa maison : les 2 grandes étapes incontournables pour réussir son projet 

Avant tout, se lancer dans la construction de sa maison, ce n’est pas rien. Autrement dit, vous vous engagez pour minimum 2 ans. C’est une grande aventure qui mûrit au fil des mois. Cela demande du temps et de l’investissement personnel, des ingrédients indispensables pour façonner petit à petit votre rêve. 
 

ETAPE 1 : LE BUDGET
Pour commencer votre projet, vous devez passer par l’étape obligatoire de la définition du budget avec la banque. Cela vous orientera dans le choix du terrain (taille, zone géographique) ainsi que dans les caractéristiques de votre future maison. Une fois cela établi, les choses sérieuses commencent.

 

ETAPE 2 : CHOISIR UN CONSTRUCTEUR
Vous devrez trouver le constructeur qui vous convient. Vous gagnerez à tous points de vue à passer par un constructeur : il vous fera bénéficier de nombreux avantages grace à son savoir faire et son expérience. Sans un constructeur de maisons individuelles ayant "pignon sur rue"  il sera très compliqué d’obtenir un financement de votre banque. Le choix du constructeur aura de nombreuses conséquences, notamment sur la qualité de la charpente, de l’isolation, etc.

Pas facile de choisir avec tous les acteurs qu’il y a sur le marché. C’est ce que nous avons encore constaté le weekend du 21 – 23 septembre 2018 au salon « Faire construire sa maison » qui se déroulait Porte de Versailles. Il y avait de quoi être un peu perdu avec tous ces professionnels du bâtiment. Qui propose le meilleur rapport qualité-prix ? Quelle est la meilleure façon de construire ? Quel est le meilleur isolant du marché ? De quoi est composé le prix du constructeur ? Vous avez été plus d’un à venir nous voir, la tête déjà pleine d’informations et d’interrogations. Nous vous conseillons de prendre du temps pour choisir celui qui répondra le mieux à vos attentes. Le facteur délais est à prendre particulièrement en compte pour faire construire sa maison. En effet, la situation devient vite compliquée si vous payez le loyer en même temps que les mensualités de remboursement de votre emprunt. C’est pour cela que Maison Logelis a souhaité s’engager sur le délai de construction.

Une fois le constructeur sélectionné, les plans vont être ajustés selon vos demandes. C’est à cet instant que vous pourrez profiter pleinement des avantages de faire construire sa maison. Vous pouvez presque tout faire comme vous le souhaitez. Chaque étage est conçue selon vos désirs, chaque matériau est sélectionné par vos soins, chaque couleur est choisie selon vos préférences. Bien sûr, vous pourrez être guidés par votre constructeur et vos artisans. Votre maison vous sera livrée clé en main. Dès lors, vous pourrez vous installer dans une maison à votre image, économe et performante et ainsi débuter votre nouvelle vie.

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